為什么需要專業(yè)的門面租賃合同？

開店做生意，第一步就是要找個好門面。但你知道嗎？簽合同可不是隨便寫寫就行的！一份完整的門面租賃合同范本能幫你規(guī)避幾許風(fēng)險？來看看專業(yè)律師是怎么建議的吧。

租賃商業(yè)門面可不是簡單的”你給我錢，我給你房”的關(guān)系。合同中需要明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛。想想看，萬一租了半年房東突然要漲價怎么辦？或者裝修到一半被叫停？這些難題都需要在合同中提前約定好。

門面租賃合同的核心條款有哪些？

租賃門面描述是合同的第一要素。必須詳細(xì)寫明門面的具體位置、面積等信息，就像身份證一樣精準(zhǔn)。例如：”甲方將其擁有的座落于XX路XX號門面房出租給乙方”，這種表述就非常明確。

租賃用途也需要特別說明。商業(yè)門面只能用于商業(yè)經(jīng)營，不能擅自改為住宅或其他用途。合同中通常會寫明：”乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用”，同時禁止乙方擅自改變門面原有結(jié)構(gòu)和用途。

租賃期限是另一個關(guān)鍵點。合同應(yīng)明確起止日期，常見的是1-3年。例如：”本合同租賃期為3年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止”。期限長短直接影響你的生意規(guī)劃，一定要慎重考慮。

租金支付方式怎樣約定最合理？

租金金額及支付方式是商戶最關(guān)心的部分。合同范本中一般會寫明：”第一年租金為人民幣XX元，每年一次性付清房租”。特別注意要約定租金調(diào)整機制，比如”在租賃期內(nèi)甲方不得隨意上漲房租，第一年租賃期滿后房租可適當(dāng)按市場價浮動”。

其他費用分擔(dān)也不能忽視。水電費、物業(yè)費這些日常開銷由誰承擔(dān)？合同應(yīng)明確：”因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔(dān)”。把這些細(xì)節(jié)寫清楚，日后對賬才不會有爭議。

房東和租客各自有哪些權(quán)利義務(wù)？

甲方(房東)的權(quán)利義務(wù)主要包括：按時交付鑰匙、保證房屋可用于商業(yè)經(jīng)營、不得擅自抵押房屋等。特別要注意這條：”在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押”，這能有效保護你的租賃權(quán)益。

乙方(租客)的權(quán)利義務(wù)則有：按約使用房屋、裝修權(quán)、自主經(jīng)營等。合同中會寫明：”乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對房屋進行裝修”。但同時也要遵守：”乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動”。

合同到期后怎樣處理？

續(xù)租條款很重要，尤其是對生意穩(wěn)定的商戶。標(biāo)準(zhǔn)合同范本會約定：”租賃期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先租用權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出申請”。這就給了你延續(xù)生意的保障。

退租交接也需要明確約定：”租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)搬離”。這樣能避免退租時的物品歸屬糾紛。

最終提醒大家，門面租賃合同范本雖然可以參考，但每個店鋪情況不同，最好請專業(yè)律師把關(guān)。畢竟，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤褪悄闵馄椒€(wěn)起步的第一道保障！