在如今競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“農(nóng)工商房產(chǎn)”這個(gè)名字越來(lái)越被大眾熟知。最近，這家公司在借殼上市前加大了拿地力度，引起了不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。不過(guò)，我其實(shí)想和你聊聊這背后更深層的含義，以及它在高負(fù)債壓力下的未來(lái)走向。

開(kāi)門(mén)見(jiàn)山說(shuō)，你了解農(nóng)工商房產(chǎn)嗎？這是一家扎根于上海的國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，最近嘗試通過(guò)借殼海博股份上市。一些行業(yè)內(nèi)的朋友提到，農(nóng)工商房產(chǎn)在擴(kuò)張的經(jīng)過(guò)中有點(diǎn)“激進(jìn)”，尤其在2013年時(shí)，斥資100億元大量拿地，使得其資產(chǎn)負(fù)債率飆升至74.36%。需注意一個(gè)細(xì)節(jié)：業(yè)內(nèi)普遍將70%視為負(fù)債的警戒線，由此可見(jiàn)農(nóng)工商房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了相對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)域。

在拿地方面，農(nóng)工商房產(chǎn)一直在試圖突破上海的市場(chǎng)限制，努力向全國(guó)其它城市擴(kuò)張，據(jù)說(shuō)目前已覆蓋了25個(gè)城市。這樣的擴(kuò)張策略雖看似合理，但也讓我感受到一種資金的緊迫感。資產(chǎn)負(fù)債高企無(wú)疑會(huì)給公司的進(jìn)步帶來(lái)不小壓力，更何況2014年國(guó)內(nèi)樓市又出現(xiàn)降溫的跡象，這對(duì)企業(yè)的資金鏈來(lái)說(shuō)一個(gè)考驗(yàn)。

就像我們?cè)谏钪谐Ｕf(shuō)的，做生意要有“量入為出”的聰明。農(nóng)工商房產(chǎn)也在不斷調(diào)整其戰(zhàn)略布局，明確提出要“一方面深耕上海，一方面輻射全國(guó)”，這樣的策略聽(tīng)上去很美，但在執(zhí)行經(jīng)過(guò)中卻并不容易。例如，去年公司在杭州的地塊競(jìng)標(biāo)中，雖然以高價(jià)斬獲了部分地塊，但這也可能會(huì)影響到其資金的流動(dòng)性。

在與很多開(kāi)發(fā)商的對(duì)比中，我發(fā)現(xiàn)雖然農(nóng)工商房產(chǎn)有著光明集團(tuán)的支持做后盾，但在快速進(jìn)步的情況下，融資需求依然明顯。眾所周知，房地產(chǎn)一個(gè)資金密集型的行業(yè)，因此，怎樣在擴(kuò)張的同時(shí)保持現(xiàn)金流的健壯，是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都需要面對(duì)的挑戰(zhàn)。

回到農(nóng)工商房產(chǎn)的具體策略上，我覺(jué)得他們?cè)凇翱熘苻D(zhuǎn)”的邏輯中所追求的“以價(jià)換量”，確實(shí)一個(gè)比較有效的方式。通過(guò)加快項(xiàng)目的開(kāi)工和竣工，農(nóng)工商房產(chǎn)試圖通過(guò)迅速回籠資金來(lái)減輕負(fù)債壓力。雖然這一策略在短期內(nèi)可能會(huì)有效，但也有朋友提出，在市場(chǎng)波動(dòng)較大的情況下，這種模式可能會(huì)導(dǎo)致更大的風(fēng)險(xiǎn)。

銀行融資和投資者的信心也都是考量公司未來(lái)表現(xiàn)的重要影響。比如，農(nóng)工商房產(chǎn)在推項(xiàng)目的經(jīng)過(guò)中，除了要確保能夠快速完成銷售，還得時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，以避免因市場(chǎng)動(dòng)向的轉(zhuǎn)變而帶來(lái)的負(fù)面影響。

我個(gè)人傾向于認(rèn)為，雖然農(nóng)工商房產(chǎn)的擴(kuò)張步伐極大，但其未來(lái)的路依然充滿挑戰(zhàn)。不過(guò)，小編認(rèn)為一個(gè)具有深厚背景的企業(yè)，它能否在快節(jié)奏的市場(chǎng)中穩(wěn)健前行，還是值得大家期待的。在這樣一個(gè)不確定的環(huán)境下，希望農(nóng)工商房產(chǎn)能夠找到一條既符合自身進(jìn)步，又能保持風(fēng)險(xiǎn)控制的平衡之路。畢竟，生存和進(jìn)步，才是企業(yè)最大的目標(biāo)。

生活中經(jīng)常會(huì)遇到類似的境遇，想要快速前進(jìn)卻不得不面臨各種現(xiàn)實(shí)影響的制約。希望農(nóng)工商房產(chǎn)在未來(lái)能夠吸取經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的健壯增長(zhǎng)！