為什么需要專業(yè)的門面租賃合同？

開店做生意，第一步就是要找個好門面。但你知道嗎？簽合同可不是隨便寫寫就行的！一份完整的門面租賃合同范本能幫你規(guī)避幾許風險？來看看專業(yè)律師是怎么建議的吧。

租賃商業(yè)門面可不是簡單的”你給我錢，我給你房”的關系。合同中需要明確雙方權利義務，避免日后產生糾紛。想想看，萬一租了半年房東突然要漲價怎么辦？或者裝修到一半被叫停？這些難題都需要在合同中提前約定好。

門面租賃合同的核心條款有哪些？

租賃門面描述是合同的第一要素。必須詳細寫明門面的具體位置、面積等信息，就像身份證一樣精準。例如：”甲方將其擁有的座落于XX路XX號門面房出租給乙方”，這種表述就非常明確。

租賃用途也需要特別說明。商業(yè)門面只能用于商業(yè)經營，不能擅自改為住宅或其他用途。合同中通常會寫明：”乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用”，同時禁止乙方擅自改變門面原有結構和用途。

租賃期限是另一個關鍵點。合同應明確起止日期，常見的是1-3年。例如：”本合同租賃期為3年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止”。期限長短直接影響你的生意規(guī)劃，一定要慎重考慮。

租金支付方式怎樣約定最合理？

租金金額及支付方式是商戶最關心的部分。合同范本中一般會寫明：”第一年租金為人民幣XX元，每年一次性付清房租”。特別注意要約定租金調整機制，比如”在租賃期內甲方不得隨意上漲房租，第一年租賃期滿后房租可適當按市場價浮動”。

其他費用分擔也不能忽視。水電費、物業(yè)費這些日常開銷由誰承擔？合同應明確：”因租賃門面所產生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔”。把這些細節(jié)寫清楚，日后對賬才不會有爭議。

房東和租客各自有哪些權利義務？

甲方(房東)的權利義務主要包括：按時交付鑰匙、保證房屋可用于商業(yè)經營、不得擅自抵押房屋等。特別要注意這條：”在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押”，這能有效保護你的租賃權益。

乙方(租客)的權利義務則有：按約使用房屋、裝修權、自主經營等。合同中會寫明：”乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業(yè)需要對房屋進行裝修”。但同時也要遵守：”乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動”。

合同到期后怎樣處理？

續(xù)租條款很重要，尤其是對生意穩(wěn)定的商戶。標準合同范本會約定：”租賃期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先租用權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出申請”。這就給了你延續(xù)生意的保障。

退租交接也需要明確約定：”租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回房屋。所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，乙方應在租賃期滿后30日內搬離”。這樣能避免退租時的物品歸屬糾紛。

最終提醒大家，門面租賃合同范本雖然可以參考，但每個店鋪情況不同，最好請專業(yè)律師把關。畢竟，一份嚴謹的合同，就是你生意平穩(wěn)起步的第一道保障！