在租寫字樓的時候，簽訂一個好的寫字樓出租合同至關重要。這不僅關系到公司的運營成本，也影響到日后的使用體驗。很多創(chuàng)業(yè)者由于不夠了解，常常在合同中落入陷阱。今天，我們就來聊聊在簽寫字樓出租合同時需要注意的幾點。

看房時要注意的細節(jié)

在尋找合適的寫字樓時，僅僅依靠中介提供的信息是遠遠不夠的。我們開頭來說要關注房屋的實際使用面積。常見的情況是，房東會告訴你“建筑面積”有幾許，但我們需要搞清楚“得房率”，即實際能用的面積和建筑面積的比值。一般來說，寫字樓的得房率都在60%-70%之間。如果低于55%，就需要與房東重新談判租金。

順帶提一嘴，不要忽視空調使用的條款。有些寫字樓提供的中央空調僅在有限的時刻段內開放，加班時很可能需要額外付費。因此在簽寫字樓出租合同之前，務必要確認空調的職業(yè)時刻和費用，避免后期造成經(jīng)濟負擔。

與房東談判的技巧

在談判合同時，免租期一個非常重要的談判籌碼。如果你的公司需要時刻進行裝修，務必爭取1個月以上的免租期。順帶提一嘴，有個小技巧就是如果你提到需要進行消防改造，房東大概率會同意多給你幾天的免租期。

錢的難題也不能忽視，租金遞增條款需要明確。如果房東說每年只漲3%，一定要在合同中注明“按首年租金的3%遞增”，否則可能會掛上其他附加費用，這會造成你不必要的額外開銷。

審核合同中的退租條款

退租時的押金往往是大家容易忽視的難題。務必在寫字樓出租合同中寫明：“無損壞、無欠費情況下，退租后7個職業(yè)日內退還全額押金”。順帶提一嘴，建議在合同中附上一份“交房清單”，記錄下房屋情形，以避免后續(xù)糾紛。

在實際操作中，房東可能會不愿意按照合同行事，這時候，詳細的文檔和記錄就顯得尤為重要。

中介費用與合同簽署前的注意事項

很多人以為，只需找到一個“獨家房源”就能順利租到合適的辦公場地，但實際上在租寫字樓時，很多中介的報價可能會相差很大。在簽合同時，一定要多找?guī)准抑薪閷Ρ葍r格。中介費往往是租金的一個月，不妨嘗試和中介談判，看看是否能減少費用。

最終，在簽訂寫字樓出租合同時，務必確保所有口頭承諾都寫進合同中，以免日后出現(xiàn)糾紛。

拓展資料

說到底，租賃寫字樓一個復雜的經(jīng)過，但通過合理的準備和謹慎的協(xié)議，你可以減少很多不必要的麻煩。無論是看房時的細節(jié)注意，房東談判的技巧，還是合同中的重要條款，都值得認真對待。希望以上這些小建議能夠幫助到正在尋找寫字樓的你，讓你的租賃經(jīng)過順利無憂！如果你還有更多租辦公場地的經(jīng)驗，歡迎在評論區(qū)分享哦。