在租寫(xiě)字樓的時(shí)候，簽訂一個(gè)好的寫(xiě)字樓出租合同至關(guān)重要。這不僅關(guān)系到公司的運(yùn)營(yíng)成本，也影響到日后的使用體驗(yàn)。很多創(chuàng)業(yè)者由于不夠了解，常常在合同中落入陷阱。今天，我們就來(lái)聊聊在簽寫(xiě)字樓出租合同時(shí)需要注意的幾點(diǎn)。

看房時(shí)要注意的細(xì)節(jié)

在尋找合適的寫(xiě)字樓時(shí)，僅僅依靠中介提供的信息是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。我們開(kāi)頭來(lái)說(shuō)要關(guān)注房屋的實(shí)際使用面積。常見(jiàn)的情況是，房東會(huì)告訴你“建筑面積”有幾許，但我們需要搞清楚“得房率”，即實(shí)際能用的面積和建筑面積的比值。一般來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的得房率都在60%-70%之間。如果低于55%，就需要與房東重新談判租金。

順帶提一嘴，不要忽視空調(diào)使用的條款。有些寫(xiě)字樓提供的中央空調(diào)僅在有限的時(shí)刻段內(nèi)開(kāi)放，加班時(shí)很可能需要額外付費(fèi)。因此在簽寫(xiě)字樓出租合同之前，務(wù)必要確認(rèn)空調(diào)的職業(yè)時(shí)刻和費(fèi)用，避免后期造成經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

與房東談判的技巧

在談判合同時(shí)，免租期一個(gè)非常重要的談判籌碼。如果你的公司需要時(shí)刻進(jìn)行裝修，務(wù)必爭(zhēng)取1個(gè)月以上的免租期。順帶提一嘴，有個(gè)小技巧就是如果你提到需要進(jìn)行消防改造，房東大概率會(huì)同意多給你幾天的免租期。

錢(qián)的難題也不能忽視，租金遞增條款需要明確。如果房東說(shuō)每年只漲3%，一定要在合同中注明“按首年租金的3%遞增”，否則可能會(huì)掛上其他附加費(fèi)用，這會(huì)造成你不必要的額外開(kāi)銷(xiāo)。

審核合同中的退租條款

退租時(shí)的押金往往是大家容易忽視的難題。務(wù)必在寫(xiě)字樓出租合同中寫(xiě)明：“無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)情況下，退租后7個(gè)職業(yè)日內(nèi)退還全額押金”。順帶提一嘴，建議在合同中附上一份“交房清單”，記錄下房屋情形，以避免后續(xù)糾紛。

在實(shí)際操作中，房東可能會(huì)不愿意按照合同行事，這時(shí)候，詳細(xì)的文檔和記錄就顯得尤為重要。

中介費(fèi)用與合同簽署前的注意事項(xiàng)

很多人以為，只需找到一個(gè)“獨(dú)家房源”就能順利租到合適的辦公場(chǎng)地，但實(shí)際上在租寫(xiě)字樓時(shí)，很多中介的報(bào)價(jià)可能會(huì)相差很大。在簽合同時(shí)，一定要多找?guī)准抑薪閷?duì)比價(jià)格。中介費(fèi)往往是租金的一個(gè)月，不妨嘗試和中介談判，看看是否能減少費(fèi)用。

最終，在簽訂寫(xiě)字樓出租合同時(shí)，務(wù)必確保所有口頭承諾都寫(xiě)進(jìn)合同中，以免日后出現(xiàn)糾紛。

拓展資料

說(shuō)到底，租賃寫(xiě)字樓一個(gè)復(fù)雜的經(jīng)過(guò)，但通過(guò)合理的準(zhǔn)備和謹(jǐn)慎的協(xié)議，你可以減少很多不必要的麻煩。無(wú)論是看房時(shí)的細(xì)節(jié)注意，房東談判的技巧，還是合同中的重要條款，都值得認(rèn)真對(duì)待。希望以上這些小建議能夠幫助到正在尋找寫(xiě)字樓的你，讓你的租賃經(jīng)過(guò)順利無(wú)憂(yōu)！如果你還有更多租辦公場(chǎng)地的經(jīng)驗(yàn)，歡迎在評(píng)論區(qū)分享哦。